房价横盘,未来楼市会有怎样的变化?

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  • 来源:万财影视

在我国房地产的长期发展中,房价的持续上涨几乎可以说是一个常态,这些年几乎所有城市的房价整体上都是在上涨的,而且其中还经历了几个比较大的上涨趋势。

像是在2015年之后,因为货币政策的宽松、棚改的激化、城镇化的推进等因素,我国不少城市的房价甚至都出现了翻倍上涨。

直到2019年,房价的疯涨在各种调控政策的收紧下逐渐收敛,在“稳定房价”的调控政策不断落实之后,各大城市的房价纷纷失去了往年的那种大涨的趋势,而且涨幅还在不断缩小。

当然,房价已经涨了这么多年,现在要稳定房价也是存在一定难度的。尤其是在今年年初疫情的影响下,不少城市的房产交易量大跌。所以在最近几个月的时间里,很大一部分城市的房价依旧是在上涨的。

就拿今年的6月份来说,根据国家统计局发布数据,2020年6月全国70个大中城市中,61个城市新建商品住宅价格环比上涨,新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高,平均环比涨幅连续扩大。

面对房价这样的走势,各地纷纷又收紧了楼市的调控政策,主要就是为了防止房地产市场过热、防止房价大涨、限制资金违规进入房地产等等。

显然,国家在“稳定房价”这个目标上的态度很坚定,一旦房价又有了上涨的热度,各地方政府就会通过调控楼市的多个方面来给房价“降温”,摁住房价上涨的势头。

按照这样的趋势发展下去的话,未来的房价在强有力的“稳定性调控”下,有很大的可能会保持“横盘”,也就是维持下现有水平,涨不上去,也跌不下来。

那么如果房价长期横盘,楼市又会有怎样的发展趋势呢?或许你会不认识。

首先从房产的供给方面来看。

其实在现阶段的楼市中,我国绝大多数城市的房产都已经过剩了。此前有统计数据显示,目前中国的房产总量已经足够34亿人居住了,其中,如果算上小产权房的话,全国空置房足足有4亿套。

但是现阶段我国约有96%的城镇居民都已经拥有房产了,而且农村人口对商品房的需求在这些年已经消耗了很多。就单单拿棚改来看,前些年的棚改其实已经消耗了楼市中很大一部分库存,家里拆迁的分配了房子,或者是用拆迁款买了房子,没有拆迁的只要是有能力买房的人绝大多数都卖了,毕竟谁都怕不早点买以后更加买不起。

发展到了现在,中国还没有买房的只剩下很小一部分城镇居民和那些买不起房的农村居民了。而这些人之所以一直都没有买房,有很大一部分因素在于房价过高,他们承担不起。

因此,如果房价长期横盘在现有水平不下跌的话,买不起房的人依旧买不起,楼市的库存很难被他们消耗。

当然,这种时候有人会想到炒房客。要知道,炒房客买房是看好了房子的增值属性,房价越是上涨他们越是愿意买房,一旦房价横盘不涨,他们也就没有买房的意向了。

况且我国一次次强调房子是用来住的,不是用来炒的,这也就意味着,在各种限购、限贷政策的限制下,炒房客就算是想买房也买不了。

最重要的是,房子被炒房客买到手并不算是一种库存的消耗,毕竟他们买来也是为了未来卖出去赚差价,所以无论房子再怎么在炒房客之间流通,楼市中的房产总量还是过剩的。

说到底,楼市中真正能实现“去库存”的终究还是那些还没有买房的人。但如果房价一直跌不下来的话,他们在短期内依旧很难出手买房,所以楼市中的房产供给还是会过剩的。

其次从房地产的市场热度上来看。

一直以来,中国的房地产发展都是不缺钱的,毕竟在地价和房价的持续上涨中,无论是个人还是企业,甚至是上市公司,都会选择拿钱投资,以致于在央行每次降准释放资金之后,其中会有很大一部分资金流入房地产。

但是在房价横盘之后,无论是地产还是房产,投资价值都会不断缩小。其实就拿现在的楼市来看,绝大多数城市的房地产市场热度已经在降低了,毕竟房价涨不动,房地产的吸金能力没有以前那么强了。

就像是李嘉诚说的:绝不赚房地产的最后一个铜板,所以他早在几年前就离开了大陆的房地产。不仅如此,包括王健林、潘石屹等房地产大佬也在纷纷脱离房地产。

也就是说,不只是炒房客在退出房地产的舞台,现在包括很多企业也在剥离自身的房地产业务。房价的长期横盘逐渐变成了房地产上行无力的最主要表象,也正是因为如此,未来房地产市场的热度恐怕很难恢复到往年的各种火热的程度了。

因此,就单单拿房产过剩和房地产市场热度降低这两个变化来看,恐怕未来的楼市很多人都会不认识。

也就是在这样的变化趋势下,聪明人已经开始行动了。

既然未来的房产会过剩,房地产市场热度也会逐渐降低,这也就意味着以后的房子恐怕会变得越来越难卖,无论是房企的新建商品房还是炒房客手里的空置二手房,只要卖房的人比买房的人多,房子自然不会好卖。

因此,现在只要是手里有多套房产的聪明人,已经开始通过各种方式来出售手里的空置房了。

要知道,其实从去年开始,各大城市的二手房挂售量已经在增加了,但是有很多人挂售了几个月,甚至是降价都没有卖出去。所以说如果现在还不尽快把手里的多套房产抛售出去的话,等到未来房价横盘时间久了,恐怕到时候想脱手都难了。



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