2019创业型公寓什么意思(创业型公寓的价格与规格)

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  • 来源:万财影视

自2014年雷军投资了YOU+,长租公寓成了新的投资风口备受资本青睐,创业型公司趁着这个口风遍地开花。时隔五年,如今再来看看这个行业究竟发生了什么变化呢?

 

最直观的表现就是长租公寓的热度骤降,很多企业开始选择低调。当初话题热度极高的YOU+、优客逸家等为代表的创业型品牌公寓到今年也似乎在各大媒体上“消失”了。青客公寓今年完成1亿美金的融资也并没有在媒体上投放新闻宣传。只有魔方、蛋壳等寥寥可数的几家创业型品牌公寓依然活跃在各大媒体平台上。


昔日创业型公寓为什么今天集体“沉默”了?

 

规模不经济,长租公寓企业快速扩大规模但是不盈利是普遍现象,直至目前行业整体仍然处于亏损中。在经历了大风大浪后有的“沉默”了,有的已经“沉没”了。例如长租公寓“元老”之一由雷军投资的寓见公寓因资金链断裂而阵亡,随后被麦家公寓旗下子公司上海麦悦收购进行了部分资产重组。

 

那么这些“沉默”了的公寓企业呢?除了规模不经济,资本寒冬对这些企业的打击也是致命的。随着行业的飞速发展,租赁政策也随之逐步完善,行业慢慢开始走出灰色地带,不少长租公寓的项目被相关部门检查后列入违规项目进行整改甚至拆除,损失巨大!

 

这些的种种让当初头脑一热跳进来的资本玩家彻底冷静了,长租公寓的故事似乎并没有当初说的那么美好,对长租公寓的投资往后也要谨慎再谨慎。此外,随着租金贷引发众多社会问题被有关部门叫停后,民间机构的融资渠道也被堵,想从银行借钱更是难上加难。没有了新的资金的注入,让很多公寓企业陷入僵局。2018年有很多公寓老板想要脱手离场,项目转让能够把本钱收回来就很满意了。而到了现在,很多公寓项目以极低的价格转让都没有人接手。

 

所以,对于创业型品牌公寓,资本的寒冬也让这些企业更加理性务实了,把有限的资金用在该用的地方。提升运营能力,升级服务质量,把出租率搞上去,把利润做出来才是真的。

 


未来创业型公寓也许只有下面几条出路,一是把企业做到行业金字塔的顶端,最终奔着上市为目的;二是被大企业收购并购;三是拥抱政府和国企的大腿,能够合作介入一些保障型及政府项目;四是企业大幅减速,转向小而美。

 

在当下的创业型品牌公寓之中,谁能率先出线上市,会在三年之内揭晓答案!



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