白条如何自己刷出来用,楼市成交量下降,是房价下跌信号吗?

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  • 来源:万财影视

最近贝壳研究院公布了一组数据:全国66座主要城市中,7月份新房成交量同比下降3.7%,环比下降1.9%,成交面积同比下降6.4%,环比下降5.2%,而一线城市成交数量下降更大,同比为22.5%,成交面积也达到了21.2%。


有人看到这个数据后惊呼,这是不是意味着我国楼市终于轮到要走下跌之路了?

其实,一个月数据的变化并不能就此说明中国房价会就此进入下跌通道,7月份成交数量和成交面积双双下降,更多的是回归正常水平。

如果抛开一线城市带来的影响,楼市成交数量和面积基本和之前一样维持在一个相对稳定的局面,这也符合我国对于楼市的整体调控要求。

一线城市数据下跌严重,和我国前期疫情突然爆发有直接关系,大量购房需求被严重限制,当经济开始步入正轨之后,这部分的需求得到集中释放,房地产市场率先实现经济复苏,而需求的暴增让压抑太久的市场过度膨胀。

所以,那些流逝已久的天价喝茶费、上万人摇号买房重现,但这种不正常现象一经出现,立刻引起了国家重视,300多条调控政策密集出台,火爆的市场立刻就被上头给打压下来了。

国家经济复苏的排头兵被国家如此大力打击,这让很多人看到了房价下跌的可能,加之国内房屋数量确实已经超过了正常居住所需数量,两因素叠加在一起,2020年下半年房价大幅下跌很有可能。

那么,真的如这些朋友希望的那样,房价会大幅下跌吗?

长远来看,房价会呈现稳步下跌趋势,但2020年下半年绝对不会出现,甚至有专家认为,即便房价下跌,那些原本期望房价下跌的人也会变得更加焦虑,房价下跌根本不是好事。

有媒体指出,这些年我国一直在加大建设房屋力度,市面上已经建成了供30亿人居住的房子,房屋空置率已经突破警戒线,达到了20%。可即便如此,房价如果突然暴跌会引起一系列经济因素变动,最终导致整个社会动荡,对居民伤害很大。

试想,一套房子原本卖100万元,首付款支付30万元,向银行贷款70万,一旦房价暴跌,房子只值50万,购买了房屋的居民不仅亏掉了30万首付款,甚至还要倒贴几十万给银行,这样的情况下,购房者绝对会选择断供,大面积的断供,银行即便收回房子又能怎样了,根本无人接收!

对于无房者,这时候的恐惧心理甚至比有房者更大,他们害怕楼市会像股市一样,自己一不小心买在了山岗上,追涨杀跌在楼市同样适应,下跌的行情总能让这部分人群联想到更悲观的未来。

我国这些年经济发展如此高速,房地产市场功不可没,而随着经济发展速度放慢,这一块调控国家更加强调需要践行"稳定"二字,大涨要遏制,大跌更要控制住,过山车行情早就不适应了,国家更希望出现价格围绕价值的小范围波动行情。

当然,因为疫情因素影响,许多房地产商为了尽快回笼资金,对于房价也给予了一些非常有诱惑力的折扣,这也是导致二三线城市出现短暂购房热的重要原因之一,当这股热潮褪去后,楼市回归平静,房价后续走向也更加清晰。

不可否认,房地产市场经过这些年的高速发展,已经进入了多空双方的对决时期,如今的情况和以往任何时候都不同,指望房价继续狂涨收割财富的想法不能再有了,而指望楼市房价突然狂跌的想法更不能有。

现在更像是房价的小回调期,如果你是刚需族,可以考虑入手,如果不是,还是慎重一点最好,国家坚持"房子是用来住的,不是用来炒的",不能那些遏制炒房客的政策突然出台。



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