2020楼市持续“升温”,下半年房价还会涨吗?

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  • 来源:万财影视

不得不说,今年年初由于疫情的影响,国内很多行业都受到了一定的冲击,部分行业甚至迎来了“倒闭潮”,但进入下半年之后,现如今很多行业均已经复工复产了,人们的生活也逐渐步入正轨了,不少网友还直言,恢复正常上班后,自己的收入终于有了保障。

但说起国内的房地产,不少人则表示,2020年的房地产行业有点“太热”了,部分城市的房价不仅出现了上涨,涨幅甚至还超过了5%。7月27日,易居研究院发布了一则《2020年上半年中国百城房价报告》,数据显示,全国100个城市中,新建商品住宅的成交均价为15595元/㎡,相比2019年同期,上涨了10.9%。

从这个数据不难看出,2020年国内的房价出现了全面上涨的趋势,对于还没有买房的朋友而言,这并不是一个好的消息。而在2019年,受相关调控政策的影响,国内的房价还是趋于稳定的,一些热点城市的房价涨幅也是比较小的。从目前来看,2020年的房地产市场可能还会迎来“火爆”的局面。那么,今年的房价还会上涨吗?

其实,今年疫情期间,人们几乎都宅在家中,对于房地产市场而言,不仅吸纳了大量闲置的资金,房企也在积极造势,而在疫情结束之后,房地产市场很快就迎来了一波“热潮”。不少业内人士表示,2020年的房地产市场,可能已经“升温”到了2019年楼市的最高点了。甚至经济的回暖都没有房地产的速度快。

截止到目前,国内多个城市均已经公布了上半年的GDP数据,相比第一季度,第二季度的GDP增速几乎均实现了增长。但值得注意的一点是,在固定资产的投资方面,不少城市的投资增速也出现了上涨的趋势,相比第一季度的话,涨幅比较明显。再来看一下深圳的二手房市场,在今年上半年,深圳的二手房成交量达到了44000套,这个数据还是比较高的,几乎达到了2019年全年成交量的一半还多。

与此同时,深圳的房价也迎来了上涨,在上半年的房价涨幅榜中,深圳的房价涨幅排在了第二名,涨幅达到了14%以上。相比其它热点城市的话,房价的涨幅还是比较高的。随着房地产市场的不断“升温”,房地产市场再一次吸引了大量的投资者,也就是所谓的“炒房客”进入了房地产市场。其实,在最近几年的买房群体中,投资占据了近50%,其次是改善需求,而真正属于刚需购房的话,还不到15%。

而发生这样的现象,其实一点也不奇怪,毕竟在房地产“升温”的时候,肯定会有越来越多的人进入房地产市场。从热点城市的房价来看,一套100平米左右的房子,总价多则几百万,少则100多万,对此,不少低收入者表示,目前的房价已经非常高了,买房的话,压力还是非常大的。但有网友表示,目前房产依旧是资金规避风险的主要渠道之一。

房地产经过多年的发展,已经逐渐趋于饱和了,当下,房产资产几乎已经占据了家庭资产的70%以上,但同时房贷也是家庭的主要负债,这一点其实并不是一个好的消息。但从公布的数据来看,此次房价上涨的城市中,涨幅比较大的并不包含一线城市,主要是由于一线城市在“限价”,所以新房价格才涨不起来的。

此次房价上涨的城市中,主要都是二三线城市,之所以会出现这样的现象,主要是由于二三线城市在不断的发展,随着城市的快速发展,二三线城市的房价就迎来了一定的上涨空间。不得不说,目前国内的房地产市场发展的并不均衡,甚至出现了“两级分化”的局面。

而在谈及上半年房价上涨问题的时候,不少业内人士表示,上半年房价之所以会上涨,主要是由于上半年的房地产市场主要以松绑为主。在上半年,不少城市甚至还放松了调控的力度,降低了落户的限制,提高了住房公积金的贷款金额等等,而这些政策的实施,都是导致房价上涨的原因之一。

但进入2020年下半年之后,不少城市为了抑制房价的快速增长,也出台了一些关于房地产的调控政策, 尤其是上半年房价涨幅比较高的深圳,甚至出台了“最严”楼市调控政策,而南京等城市也紧随其后,出台了新的楼市调控政策。这些楼市调控政策的不断出台,其实都是为了对火爆的楼市进行“降温”。

虽然目前房地产的走势并不是很明确,但楼市的供需关系并没有发生太大的变化,对于大部分人而言,依旧对房地产抱着特殊的想法。所以即使受调控的影响,房地产行业短期可能会“遇冷”,但从长远的角度来看,房地产的发展趋势还是要交给市场。想要改变房地产的发展方向,并不是短期内能够实现的一件事情。

从目前来看,部分城市的房地产虽然受到了一定的打压,但金融体系却发生了一件令人惊讶的事情。有网友表示,中国人民银行下发了一份《关于开展线上消费贷款记录调查的紧急通知》,将向各个银行统计消费类联合贷款业务,同时花呗部分业务将纳入到央行征信体系中。从这里能够看出,未来金融数据将会越来越透明,利于二代征信体系的不断完善。

而二代征信体系一旦建立,对于很多人而言就不是一个好的消息了,尤其是部分的“炒房客”,家庭的负债、房贷将会一目了然,对于炒房客而言,未来进入房地产投资的机会就越来越少了,除非手中持有大量的资金。最后,随着炒房客的不断退出,房地产市场可能会迎来“冷静期”,但从长远来看,房价是否上涨,则与房地产市场中的供需关系有着很大的关系。那么, 大家认为房价还会上涨吗?



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