房价谜题:一二线和三四线城市的房价会两极分化吗?

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我国房地产经过近些年的发展,已经成为我国经济的支柱型产业。即使是我国的金融体系,也是基于房地产的金融,足见房地产对我国经济的影响之大。

自改革开放以来,我国房地产制度开始发生转变。随着我国工业化和城镇化的不断深入,我国住房制度由原来的福利房分配制,逐步向市场制转变。到1998年,终于正式确立了商品房制度,房地产进入了高速发展的阶段。

我国房地产业不断壮大,很大一部分原因在于工业化和城镇化的不断推进。我国的工业化会增大对劳动力的需求,从而农村人口发生转移,促进了城镇化的进程。而城市人口一旦增加,其住房需求便会加大,房价随之上升,房地产业也不断发展。

就目前而言,我国一二线城市和三四线城市的房价在长期上会产生不同的发展方向。一二线城市由于是新兴产业的聚集地,会吸引源源不断的年轻劳动力奔涌而来,住房需求也会持续上升。尽管国家在这部分地区的调控政策会很严格,但只会让需求向一线城市周边扩散。例如,北京限购政策严格时,居民的投资需求会向周边转移,刺激了周边地区房价上升。同时这部分地区也有中心城市产业的溢出效应。

相较之下,三四线城市长期处于人口净流出的状态,其房价目前还在上涨,则会面临较大的泡沫。最后等泡沫破碎,其房价自然会降低。



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