未来房价怎么走?小城市要“撑”不住了?

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  • 来源:万财影视

房价的走向一直以来都是人们关注的一个热点,有房的人盼着房价上涨,没房的人盼着房价下跌。当然,房价会怎么走向来不是以人们的意向为转移的,其中会涉及很多“因素”。

而这些“因素”往往包括了政策调控走向,城镇化发展进程、人们的购房欲望、各大城市的房产供给平衡等等。其中,城镇化的发展进程在这些年一直都是推动我国房价上涨的一个主要动力。

在各大城市城镇化持续推进的过程中,越来越多的农村人口来到城市买房,包括县城也是一样,随着房产需求的持续攀升,其房价也就实现了持续性上涨。

目前中国的城镇化率已经超过了60%,各大城市的城镇建设速度也在不断放缓,毕竟可建设的土地少了,还没有买房的刚需也少了,速度自然就慢下来了。

没了城镇化的支持,房地产市场的热度逐渐开始降低,再加上炒房现象被抑制,楼市中买房的人变得越来越少。也就是在这样的背景下,很多地区的高房价逐渐“撑”不住了。

其中,不少小城市的高房价在近几年已经出现了动摇。像是2015年前的燕郊,当时其均价从6000元/平米被炒到了30000元/平米,但是现在已经跌去了60%。

除此以外,还有很多四五线小城市的房价甚至都已经跌到了较低水平,像是鹤岗房价跌到了两千出头;广元的二手房房价在今年3月份下跌了14.36%等等。

现在,对于小城市而言,自身城镇化脚步的放缓减少了其房产需求,其他大城市城镇化的缓慢推进吸引了小城市大量的人口,而人口的持续流出让其房价更加难以维持高位了。

就在小城市的高房价撑不住的同时,大型热门城市的高房价似乎是要进入第二阶段了,这些城市既包括北京、上海的这种做减量发展的超大城市,也包括位于特大城市序列的二线城市。

一般来说,根据世界的普遍经验,当一个国家的城镇化率超过55%之后,就会开启城镇化的第二个阶段,也就是大都市圈的阶段。

这也就意味着,在我国60%的城镇化率的背景下,未来那些热门的一二线城市将会进一步推动城镇化的发展,在这个过程中,大型城市的都市圈会更加发达,人口也会更加集中。

其实本身这只是一个惯例,不一定会实现的,但是随着2019年发改委出台的政策的实施,热门大型城市进入城镇化第二个阶段或许已经是板上钉钉了。

发改委提出,未来我国将探索把原来农村人口的宅基地复垦转化成建设用地指标,突破原本的土地制度,在拿到了征地的指标之后,大城市就可以去征地,并且将其转化为建设用地投入市场使用。

这也就意味着,原本土地资源紧张的大城市将会迎来更多的可利用土地,既然土地增加了,人口也会持续流入,未来热门大型城市的房地产市场反倒是会变得更加火热,这样一来,房价也确实有可能会进入上涨的第二阶段。

当然,在“稳定房价”的整体性调控下,房价的上涨是会被管控的,但要想充分抑制大型城市房价的上涨趋势的话,恐怕还是有点难度的。



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