公摊面积应该取消吗?两会取消公摊面积是真的吗

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  • 来源:万财影视

话说,中国人对“公摊面积”真的是恨透了!在中国买房,向来都有两个面积的说法,一个是套内面积,也就是房子真正可以使用到的面积。另一个就是建筑面积,建筑面积就是套内面积加上公摊面积。其实,套内面积是远远小于建筑面积的。但是,在中国买房,几乎都是按照建筑面积来算房价的。

最重要的一点是,中国的房价本就非常高,如果再将公摊面积算在计算房价的面积中,无疑让国人买房的压力倍增。所以,“公摊面积”让中国人在买房上,又额外花费了一大笔钱。

什么叫公摊面积呢?这指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,其中就包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、过道、变电室等面积。除此之外,公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)与水平投影面积一半的建筑面积。

各户分摊公用建筑面积的方法,一般都是用各户套内面积按比例进行分摊的。另外,如果你是带电梯的房子,那么公摊面积就相对大一点。

就这样来说吧,你在买房的时候,买的可能是90平方米的房子。但是,这套房子真正可以居住的面积,可能只有70平方米。如果你是高层电梯房,那么你的房子真正可使用的面积可能只有60平方米。而其和“90平方米”之间的差额,就是公摊面积。

但是,你在买房的时候,这部分面积已经都被算到房价里了。如果是1万/平方米,那么你在公摊面积上花的钱就有20万甚至更多!

一提到“公摊面积”,很多人第一个想到的人就是李嘉诚。不少人觉得,李嘉诚是创造了公摊面积的人。其实,李嘉诚并不是创造了公摊面积的人,只不过正是因为李嘉诚广泛采用公摊面积,这才让这种模式得到了普及。所以,这也是人们不喜欢李嘉诚的原因之一。

“公摊面积”这一招,让不少购房者无形中支付了好几十平米不能居住的面积的钱。而公摊面积的计算方式又缺乏标准,一般都是由各地自由决定的,这让不少不良开发商有意增加公摊面积,从而赚更多钱。

公摊面积,一直都是购房者非常头疼的事情。现在,终于有专家提出了自己对“公摊面积”的不满。5月22日,全国人大代表刘廷安在参加两会的时候,提出了购房者在公摊面积上花的钱,真的是“冤”!

第一冤:现在大部分购房者为不属于自己的公摊面积来买单,购房感非常差。第二冤:很多买了普通型住房的人却要按照大户型住房标准交税。第三冤:购房者花了套内面积的钱,却买了价值完全不同的公摊面积。第四冤:买了公摊面积,还要与套内面积缴纳相同标准的物业费......

结合以上四点,刘廷安觉得购房者实在是“太冤了!”。而如何解决这种“公摊困境”呢?对此,刘廷安也提出了自己的意见。

首先,在“定价”上,刘廷安建议要在售房过程中明确公开公摊面积数据,不要因为购房者的认知模糊而从中赚取利益。其次,相关税费应该按照套内面积和公摊面积的单价,分开计算。而公摊面积的单价,应该低于套内面积......

实际上,房地产一行的乱象还是比较多的。而“公摊面积”,也是让购房者“深恶痛绝”的一个现象。现在房价那么高,一个家庭能买一套房已经非常不容易了,却还要为所谓的“公摊面积”买单。最重要的是,其分摊到每户的面积并不小。无形之下,购房者就要为此多花不少钱。为此,国人纷纷呼吁“取消公摊面积”,你怎么看?



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